Het besluit van het kabinet om de sociale huur voor twee jaar te bevriezen geldt voor alle huurders. Dat betekent dat ook zogeheten scheefwoners, mensen die in een sociale huurwoning wonen ondanks dat hun inkomen daar (inmiddels) te hoog voor is, hun huur de komende twee jaar niet zien stijgen. Dat bevestigt Woonminister Keijzer (BBB) aan Nieuwsuur.

Volgens woningcorporaties betekent deze nieuwe financiële tegenvaller dat ze nog minder woningen kunnen bouwen.

Minister Keijzer zegt dat het voor haar op korte termijn “niet te doen is” om te kijken of er een uitzondering kan komen voor scheefhuurders. “Dus als je de huren bevriest, geldt dat voor alle huurders van sociale huurwoningen.”

185.000 woningen

Vorige week reageerden de woningcorporaties gealarmeerd op het kabinetsbesluit uit de Voorjaarsnota om de sociale huur voor twee jaar te bevriezen. Corporaties lopen in totaal ruim 3 miljard euro een huurinkomsten mis, terwijl het kabinet daar 1,1 miljard euro aan compensatie tegenover stelt.

Daardoor hebben woningcorporaties minder geld om te investeren in de bouw van nieuwe huurwoningen. Dat scheelt op termijn zo’n 185.000 woningen, schat branchevereniging Aedes in.

Omdat woningcorporaties voor iedere euro aan huurinkomsten voor een veelvoud geld kunnen lenen, kost de bevriezing de sector de komende tien jaar zo’n 47,5 miljard euro aan investeringsruimte. Als ook scheefhuurders binnen het besluit vallen, valt dat bedrag mogelijk nog veel hoger uit. Corporaties hadden er namelijk op gerekend dat zij de huur van deze bewoners wel konden verhogen.

Inkomenstoets

Dit jaar mogen woningcorporaties voor het eerst bij de Belastingdienst informatie opvragen over het inkomen van hun huurders. Als uit deze inkomenstoets blijkt dat de bewoner boven de inkomensgrens voor een sociale huurwoning valt, mag de corporatie de huur afhankelijk van de situatie met 50 tot 100 euro per maand verhogen.

Zo’n 7 procent van de bewoners van een sociale huurwoning heeft eigenlijk een te hoog inkomen. Daarmee vormen ze een vrij kleine groep, maar door de relatief hoge huurstijging zouden ze wel meer huurinkomsten voor corporaties kunnen opleveren. Door het kabinetsbesluit gaat er dus een streep door die inkomsten.

Daarmee komt de bouw van nieuwe betaalbare huurwoningen verder op de tocht te staan. Nog geen halfjaar geleden maakte minister Mona Keijzer nog afspraken met de sector over de bouw van nieuwe woningen. Branchevereniging Aedes onderzoekt de mogelijkheden om de minister via de rechter aan de gemaakte afspraken te houden.

Kleine portemonnee

Judith de Groot, bestuurder bij woningcorporatie Mercatus in Emmeloord, zegt dat haar corporatie doorgaat met de huurverhoging van scheefhuurders. “Het doel van de huurbevriezing is dat mensen met een kleine portemonnee daar voordeel van hebben. Dus ik vind het niet nodig dat we de huren van mensen met een hoger inkomen ook bevriezen. Dat is mijn interpretatie van de Voorjaasnota.”

Minister Keijzer reageert dat ze gaat kijken of corporaties die bevoegdheid hebben. “De bevriezing is voor mij een gegeven en ik ga nu kijken wat de consequenties hiervan zijn.”